Bạn sở hữu một căn nhà chung cư và muốn chuyển nhượng cho người chủ mới. Bạn không biết thủ tục chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì? Chi phí chuyển nhượng chung cư là bao nhiêu? Phải nộp những loại thuế nào? Hãy cùng TTG Interior tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi Phí chuyển nhượng chung cư là gì?

Phí chuyển nhượng chung cư là loại thuế mà các bên giao dịch khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế của nhà nước.

Phí chuyện nhượng chung cư là gì?

Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng chung cư

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạn là khoản lệ phí dành cho tài sản mới và tài sản đã qua sử dụng trong trường hợp được chủ sở hữu chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác. Lệ phí trước bạ là lệ phí mà chủ sở hữu phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng.

Theo quy định tại điều 5,6,7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Khoản 5 điều 3
Điều 14
Điều 23

Theo Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu đã xác định được giá bán. mua

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…

Thuế thu nhập cá nhân

Những thủ tục khi chuyển nhượng chung cư

Có thể thấy phí chuyển nhượng chung cư là không hề nhỏ.

Bởi vậy khi chuyển nhượng chung cư thì việc tiến hành những thủ tục là vô cùng cần thiết nhằm đem lại lợi ích cho cả người mua và người chuyển nhượng,

Thủ tục

– Bước 1: Chủ căn hộ là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán những điều sau:

Tiến độ thanh toán chậm hay không?
Tài sản có được sử dụng để thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không?

Khi không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ về việc căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

– Bước 2: Người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng cùng nhau ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Sau khi hoàn thành hợp đồng, hai bên đã không còn ràng buộc và người mua có trách nhiệm thanh toán tiền mua căn hộ cho người bán.

– Bước 3: Một trong hai bên( người chuyển nhượng và người mua căn hộ) tới cục thuế địa phương để lấy biên lai thuế và tiến hành đóng thuế.Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

– Bước 4: Lấy biên lai từ cục thuế địa phương và nộp lại các giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu)

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực)

3. CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng)

5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế

6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính)

7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.

Việc tiến hành các thủ tục khi chuyển nhượng chung cư là vô cùng cần thiết

Nơi cung cấp dịch vụ nhà ở, chung cư uy tín tại Hải Phòng

TTG Interior hiện đang là người đồng hành đáng tin cậy trong dịch vụ nhà ở, chung cư tại Hải Phòng. Tới với TTG Interior, khách hàng sẽ được trải nghiệm sản phẩm dịch vụ tốt nhất từ thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất, kiến trúc tới tổng thầu xây dựng.