Tậu trâu cưới vợ làm nhà là 3 việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, để ổn định và phát triển sự nghiệp từ xưa đến nay. Trong đó, xây nhà là việc đòi hỏi nhiều kiến thức và kĩ năng nhất, chính vì vậy việc tìm hiểu về quy trình xây dựng ngôi nhà cũng vô cùng quan trọng mà mỗi chủ đầu tư nên cân nhắc tìm hiểu. Hôm nay TTG Interior sẽ giới thiệu đến các bạn quy trình xây dựng cơ bản và kinh nghiệm các bạn cần biết nhé!
I. Giai đoạn chuẩn bị thiết kế thi công căn nhà
1. Chọn mảnh đất phù hợp: Phù hợp ở đây là vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất), diện tích đủ với nhu cầu sử dụng và các phù hợp với các thành viên trong gia đình. Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài.
2. Xây dựng ý tưởng ban đầu: Gia đình bàn bạc và quyết định xây nhà: Số tầng, số phòng, diện tích, ngân sách đầu tư, số năm sử dụng căn nhà
3. Lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lí
Trên thực tế, công trình dựa trên nhu cầu và sở thích của gia chủ cần nhiều thời gian để lên ý tưởng, thi công và sản xuất hơn sản phẩm có sẵn. Hơn nữa vào các công trình gần như đều hẹn trùng ngày đẹp để tân gia. Dẫn tới việc đơn hàng nhà ai cũng cần gấp, và việc chen chúc đặt đơn ở các đơn vị thi công sẽ xảy ra.
4. Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư ký kết hợp tác và giao cho một đơn vị kiến trúc xây dựng thực hiện từ A đến Z của công trình. Cụ thể, đơn vị xây dựng thực hiện hoàn toàn các khâu từ lập dự án, khảo sát, thiết kế, mua sắm, lắp đặt thiết bị công trình, thi công xây dựng,… đến bàn giao, thanh lý hợp đồng thi công xây dựng. Công trình được bàn giao đồng nghĩa với việc ngay lập tức chủ đầu tư có thể đưa công trình vào sử dụng một cách tiện dụng.
Ưu điểm:
- Công trình được xây dựng theo giải pháp thống nhất, xuyên suốt từ đầu đến cuối bởi việc thực hiện do một đơn vị xây dựng chủ trì;
- Chủ đầu tư không phải dành nhiều thời gian cho khâu giám sát thi công hoặc quản lý (tài chính, nhân công, vật tư,…);
- Tiết kiệm chi phí xây dựng;
- Đảm bảo tiến độ của công trình.
Đặc biệt, khách hàng chọn dịch vụ trọn còn giúp tránh tình huống thiết kế xa rời thực tế thi công. Đây là điều mà gói thiết kế từng phần thường xảy ra khiến công trình khi hoàn thiện không được như ý.
5. Thiết kế kết cấu:
Đây là việc giữa Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Họ sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cố thép gia cường cho các cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.
Kết cấu ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, độ bền lâu của công trình.
6. Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất:
Bản vẽ chi tiết điện, nước phải có trước ngày khởi công.
Còn vẽ nội thất 3D thì chỉ cần trong giai đoạn thi công hoàn thiện.
7. Xin cấp phép xây dựng (Bước này nên làm ngay sau khi khảo sát địa chất, hiện trạng công trình)
Kinh nghiệm xây nhà cho chủ nhà:
- Tìm hiểu ngôi nhà mình dự định xây có thuộc diện phải được cấp phép hay miễn.
- Dành thời gian đi hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn của nhà bạn:
Quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm,…
Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.
- Thời gian cơ quan cấp phép trả lời theo quy định là trên dưới 15 ngày.
- Mỗi một công trình có quy mô, vai trò khác nhau sẽ do một đơn vị cấp giấy phép khác nhau, bạn phải tìm hiểu rõ để tìm đúng người đúng việc.
Tìm hiểu thêm: QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG VÀ KINH NGHIỆM MÀ BẠN CẦN BIẾT
8. Ký hợp đồng thi công với nhà thầu
Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại hình thức:
- Khoán trọn gói: Ưu điểm là chủ nhà không cần bận tâm nhiều vì có nhà thầu lo từ A đến Z, chìa khoá trao tay, không lo phát sinh chi phí do thoả thuận tất cả từ đầu đỡ tốn thời gian, công sức lựa chọn vật tư. Tuy nhiên nhược điểm là sản phẩm có thể không thoả mãn tất cả như mong muốn của chủ nhà.
- Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Theo cách này thì chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại thì sẽ gây mất thời gian, công sức để tìm hiểu, đi mua vật tư và có thể chậm trễ thời gian do phối hợp với nhà thầu không tốt giữa thi công và cung ứng vật tư.
- Khoán nhân công: Theo cách này sẽ tiết kiệm chi phí nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức nhất mà có thể hiệu quả không cao. Chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu cho xây nhà. Theo cách này, chủ nhà phải là người rất am hiểu thi công mới có thể chỉ đảo và giám sát thi công. Sẽ có khó khăn trong quản lí chi phí, vật tư thừa, dễ phát sinh. Quản lí không tốt sẽ chậm tiến độ, mất rất nhiều thời gian và công sức cho chủ nhà.
14. Bước cuối trong giai đoạn chuẩn bị:
Kiểm tra lại các giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo khi tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, không còn gì sai sót, vướng mắc.
II. Giai đoạn thi công
1. Thông báo ngày khởi công đến phường xã:
Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.
2. Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận
Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.
( Điều 9 – Quyết đinh số 25/2002/QĐ- UB của UBND tp Hà Nội)
3. Giám sát thi công:
- Giám sát là ngưởi đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế,… giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư.
- Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình)
4. Tiến hành thi công xây thô
- Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
- Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
- Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
- Lắp khung bao cửa.
- Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..
Có thể bạn quan tâm: THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ VINHOMES OCEAN PARK HÀ NỘI
5. Thi công xây hoàn thiện
- Bả matit, sơn nước, sơn dầu
- Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
- Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
- Đóng trần thạch cao
- Ốp lát gạch đá trang trí
- Ốp đá cầu thang, bàn bếp
- Lát nền nhà,WC, sân
- Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
- Lắp đèn chiếu sáng
- Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn
Đọc thêm: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG HIỆU QUẢ CHO NHÀ Ở DÂN DỤNG
III. Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng
- Quyết toán theo hợp đồng từ trước.
- Bàn giao công trình: Công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu.
Khi bàn giao: Bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.
Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà TUY NHIÊN nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.
Trên đây là những quy trình xây dựng một ngôi nhà và các kinh nghiệm mà TTG Interior muốn chia sẻ đến độc giả. Hi vọng những kiến thức cơ bản này sẽ có ích cho các bạn, để bắt tay vào quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.
